Ecrimısil davası bilirkişi raporu nasıl hesaplanır?

Ecrimisil davasında bilirkişi raporunun hesaplanması, karmaşık bir süreçtir ve dikkatli bir şekilde yürütülmesi gerekmektedir. Bu süreç, tarafların haklarının korunması ve adaletin sağlanması açısından son derece önemlidir. Mahkeme, bilirkişinin hazırladığı raporun güvenilir ve geçerli bilgilerle desteklenmesini talep eder. Bu nedenle, bilirkişi, taşınmazın değerini belirlemek için çeşitli kriterleri göz önünde bulundurarak detaylı bir inceleme yapmalıdır.

Ecrimisil davasında bilirkişi raporu, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır:

Bu süreçte, bilirkişi raporunun somut bilgi ve belgelere dayanması, tarafların ve hakimin denetimine açık olması gerekmektedir .

1. Emsal Kira Bedelinin Tespiti: Mahkeme, taraflardan emsal kira sözleşmelerini ister ve bu sözleşmelerin aslı veya onaylı örnekleri dosya arasına alınır .
2. Taşınmazın İncelenmesi: Bilirkişi, davaya konu taşınmazlar ve emsalleri tek tek gezer, inceler ve verileri somutlaştırır .
3. Karşılaştırma ve Değerlendirme: Emsallerin, davaya konu yerlerle konumu, çevresi, yüzölçümü, kira başlangıç tarih ve kira süreleri, kullanım şekli gibi nitelikleri karşılaştırılır ve değerlendirilir .
4. Kira Miktarının Belirlenmesi: Bilirkişi, emsal kira bedellerinin neden somut emsal olduğunu açıkça belirtir ve dava konusu taşınmazın serbest piyasa koşullarında getireceği kira miktarını ilk dönem için hesaplar .
5. Fiyat Artışı: İlk dönem için yapılan hesaplama, üretici fiyatlarında gerçekleşen fiyat artış oranına göre her bir yıl için güncellenir .